Kein Anspruch auf mehr Miete

Amtsgericht Hamburg-Harburg, Urteil vom 25. März 2026, 647 C 326/25
Mitgeteilt von Rechtsanwalt Dirk Schwarzenberger

Das Gericht hat die Klage einer Vermieterin auf Zustimmung zu einer Mieterhöhung abgewiesen. Die Klage sei zwar zulässig, in der Sache aber unbegründet. Die Vermieterin wollte mit Verweis auf den Hamburger Mietenspiegel 2025 eine höhere Nettokaltmiete durchsetzen. Nach Auf­fassung des Gerichts lag die verlangte Miete jedoch bereits auf dem Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die derzeit gezahlte Nettokaltmiete entspreche dem Mittelwert des einschlägigen Rasterfelds des Hamburger Mietenspiegels. Besonders wichtig war die Frage, inwieweit die Wohnung wegen ihrer energetischen Eigenschaften oder ihrer Lage einen Zuschlag rechtfertigt. Das Gericht stellte fest, dass die Mietwohnung nicht als energetisch besonders vorteilhaft einzuordnen ist. Nach den Erläuterun­gen des Hamburger Mietenspiegels wäre hierfür ein deutlich niedrigerer Energieverbrauch erforderlich gewesen. Die Lage der Wohnung konnte ebenfalls keinen Mietaufschlag oberhalb des Mittelwerts rechtfertigen. Die Wohnung befinde sich zwar in der Nähe von Sportangeboten und dem Harburger Stadtpark, der Wohnlagenkennwert liege aber unter dem Median vergleichbarer normaler Wohnlagen.