Mietrecht 04 / 2025 Verwertungskündigung unwirksam – Hinweis auf Zweckentfremdungsgenehmigung fehlt Verwertung allein genügt nicht – ohne Hinweis auf die nötige Zweckentfremdungsgenehmigung bleibt die Kündigung unwirksam.
Mietrecht 04 / 2025 Eigenleistungen des Vermieters nicht automatisch als Betriebskosten umlegbar Eigene Arbeit ersetzt keine klare Abrechnung – ohne nachvollziehbare Nachweise dürfen Vermieter selbst erbrachte Leistungen nicht als Betriebskosten ansetzen.
Mietrecht 04 / 2025 Mietparteien haben Anspruch auf Wiederherstellung des Balkons Wird ein Balkon entfernt, schaut das Gericht genau hin – fehlt er als Teil der zugesagten Wohnqualität, kann die Wiederherstellung verpflichtend sein.
Mietrecht 03 / 2025 Nachfragen zu einer Modernisierungsankündigung rechtfertigen keine Kündigung Kündigung wegen Modernisierung? Das Gericht prüft streng – ohne korrekte Ankündigung und Abwägung der Umstände bleibt sie unwirksam.
Mietrecht 03 / 2025 Betriebskostennachzahlung: Verspätung ist nicht automatisch Verzug Kündigung wegen offener Betriebskosten? Wer Abrechnungen prüft und Belege einsehen will, darf Nachzahlungen zunächst zurückhalten.
Mietrecht 03 / 2025 Verzögerte Mangelanzeige rechtfertigt regelmäßig keine Kündigung Mieter wehrte Kündigung nach Schimmelschaden ab. Trotz verspäteter Mangelanzeige sah das Gericht keinen ausreichenden Grund zur fristlosen Beendigung.
Mietrecht 02 / 2025 Wichtige Hinweise zur korrekten Mängelanzeige und Mietminderung bei undichten Fenstern Mieter minderten wegen undichter Fenster. Die Mängelanzeige war zunächst nicht wirksam – die Zahlungsklage der Vermieterin hatte teilweise Erfolg.
Mietrecht 02 / 2025 Unordentliche Wohnung allein rechtfertigt keine fristlose Kündigung Eine Kündigung wegen Unordnung ist nicht automatisch wirksam – das Gericht sah keine Pflichtverletzung und lehnte die Räumungsklage ab
Mietrecht 02 / 2025 Unwirksame Indexmietklausel: Mieter kann zu viel gezahlte Miete zurückfordern Indexmiete zu früh erhöht: Gericht erklärt unklare Klausel für unwirksam – Mieter darf zu viel gezahlte Miete anteilig zurückfordern.
Mietrecht 01 / 2025 Mietpreisbremse: Auskunftsverlangen keine Rüge Eine Rüge zur Mietpreisbremse muss konkrete Tatsachen enthalten. Ein bloßes Auskunftsverlangen reicht nicht aus, entschied das Landgericht und wies die Klage der Mieter auf Rückzahlung ab.
Mietrecht 01 / 2025 Zustimmung Mieterhöhung durch Mietzahlung Ein Vermieter forderte eine höhere Miete über den Mittelwert hinaus, doch das Gericht sah keine ausreichende Begründung und wies die Klage ab. Die Teilzustimmung des Mieters war wirksam.
Mietrecht 01 / 2025 Mieterhöhung: Norderstedt und Ammersbek nicht vergleichbar Ein Vermieter wollte für Ammersbek den Mietenspiegel von Norderstedt heranziehen – das Gericht sah keine Vergleichbarkeit und wies die Klage auf Mieterhöhung ab.
